Arealentwicklung Verladeplatz Langnau i.E. Schlussdossier Workshopverfahren rollimarchini | freiraumarchitektur | Kontextplan | Weber Energie und Bauphysik 20.12.2023
Rückblick Vertiefte Varianten aus Workshop 2 + Die Variante A beschränkt sich auf den ursprünglichen ZPP-Perimeter - Die Platzsituation beim Kreisel fasst die Gerbestrasse nicht, und berücksichtigt auch das Vis-à-vis und die Fahrtrichtung vom Entlebuch herkommend nicht. Beurteilung aus dem Protokoll: VARIANTE A VARIANTE D + Der Innenraum erhält durch die Gebäudeversätze mehr Qualitäten. + Die Stellung des Eckgebäudes kommt selbstverständlicher daher. Dadurch muss das Gebäude ‘weniger leisten können’. + Das Eckgebäude schafft es, durch seine Stellung eine Vermittlerrolle im zweigeteilten Areal (kleinteilig und dörflich an der Gerbestrasse; grossteilig und gewerblich am Verladeplatz) einzunehmen. Es wird die Frage aufgeworfen, ob sich die neu zwei praktisch gleich hohen Türme auf dem Areal konkurrenzieren und die Zweiteiligkeit verunklären.
H Güterstrasse Gerbestrasse H Güterstrasse Gerbestrasse H Güterstrasse Gerbestrasse Setzung Prüfung Städtebau Setzung + Eckgebäude in Perlenkette Seite Gerbestrasse funktioniert auch in orthogonaler Anordnung + Stärkung der Vorzonen der Gebäude an der Gerbestrasse + Spannende Freiraumbezüge im Innenhof + Identität gebildet durch gleiche Ausrichtung, markiert Zugehörigkeit zum Dorfkern + Einheitlicher Aussenraumbezug zu Güterstrasse 3. STÄDTEBAULICHE SETZUNG + Eckgebäude in Perlenkette Seite Gerbestrasse als Auftakt zu Dorfkern - Verunklärung Freiaumfolgen im Nordosten - Geometriewechsel zu Güterstrasse zwischen Eckbau und Zeile nicht verständlich - Aussenraumbezug zu Güterstrasse unklar 2. ABDREHUNG ECKGEBÄUDE - Eckgebäude in Perlenkette Seite Gerbestrasse als Auftakt zu Dorfkern ist durch die Stellung geschwächt - Qualitäten Innenhof reduziert durch Geviert ohne Freiraumfolgen - Haltung zu Güterstrasse unklar mit 2 Gebäuden orthogonal und Gebäude am Verladeplatz in abgedrehter Geometrie - Aussenraumbezug zu Güterstrasse unklar 1. ABDREHUNG DES ECKGEBÄUDES UND DER ZEILE
Architektur Situation Areal Verladeplatz M1:1000 rollimarchini AG Stand 22.11.23 1453 4215 1 2 3 4 5 6 7 Situation - In Workshop 1 und 2 wurde mittels Erweiterung des Bestandesgebäude Gerbestrasse 12 ein möglicher, zukünftiger Umgang mit dem Bestand aufgezeigt. Da aber keine detailierte Objektanalyse zum Bestandesgebäude vorliegt, kann heute nicht abschliessend der Erhalt und die Erweiterung definiert werden. Deshalb wird die Möglichkeit eines Ersatzneubaus an der Gerbestrasse 12 im Workshop 3 präsentiert. - Im Situationsplan gut erkennbar ist die Verlängerung der Reihe Punkthäuser entlang der Gerbestrasse - Die Perlenkette verlängert sich bis zum Kreisel so dass ein adäquater Auftakt zum Dorfkern entsteht. - Im Süden schliessen die neuen Gebäude in Massstäblichkeit und Geometrie an das Gewerbegebiet EMMI an. - Im Zwischenraum bzw. Hofraum sowie im Osten des Areals ist eine starke Durchgrünung mit unterschiedlichen Gehölzen und Grünflächen respektive sickerfähigen Belägen geplant.
1 2 3 4 5 6 7 6.50 .50 48 PP -4.20m -4.20m -4.20m -4.20m Keller -3.20 Keller 6Stk a 7m2 -3.20 Technik Gerbestr 12+14 87m2 -4.20m -2.00m Kuppe Wanne 18% Gewerbe -3.20m Technik Gerbestr 16 Verladeplatz 7 74m2 -4.20m Waschküche m. Trockenraum -3.20 -3.20 Waschküche m. Trockenraum -3.20 Trockenraum -4.20 Waschküche m. Trockenraum -3.20 -3.20 -4.20 -4.20 -3.20m Keller -3.20 -4.20m Velo-Keller -4.20 53 Velos 10 Velos Technik Verladeplatz 5+6 82m2 -4.20m Gewerbe -3.20m Baumgrube Baumgrube Baumgrube 1 2 5 10 20 Architektur Grundriss | Niveau Verladeplatz - Die Gewerbeeinheiten in der Emmizeile (Verladeplatz 5) und im Turmbau (Verladeplatz 6) sind direkt von Süden über den mineralischen, multifunktionalen Freiraum erschlossen. - Der Hauseingang für die Emmizeile befindet sich an der Längsseite im Westen und ist über eine Vorzone erschlossen. Der Haupteingang des Turmbaus befindet sich auf dem Niveau Verladeplatz und ist von Süden über einen gedeckten EIngangsbereich erschlossen. - Insgesamt werden 7 PP im Aussenraum und 48 PP in der Autoeinstellhalle angeboten. - Für die Fahrräder sind im Aussenraum jeweils bei den Hauseingänge ungedeckte PP geplant. Von Süden her, über den Turmbau erschlossen befinden sich weitere gedeckte Velo-Abstellplätze im Untergeschoss. - Der Wurzelraum für die Grossbäume im Innenhof wird durch Baumgruben in der Einstellhalle sichergestellt.
Architektur Grundriss | Niveau Hof Grundriss NiveauHof M1:500 rollimarchini AG Stand 22.11.23 1 2 3 4 5 6 7 Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Laden Wohnatelier / Büro Laden / Café n Laden Wohnatelier / Büro Laden 3.5 Zi-Whg. / Gewerbe 3.5 Zi-Whg. / Gewerbe 3.5 Zi-Whg. / Gewerbe 3.5 Zi-Whg. / Gewerbe 3.5 Zi-Whg. / Gewerbe 14 Velos 1 2 5 10 20 - Möglichst viele Einheiten auf dem Hofniveau werden so angelegt, dass eine Gewerbenutzung (Laden/Café/Büro/Atelier etc.) realisiert werden kann. - Das Gewerbe in den Punktbauten entlang der Gerbestrasse wird direkt von Norden über die gepflästerten Vorzonen erschlossen. Die seitlich angeordneten Hauseingänge erschliessen die darüberliegenden geschosse und Nutzungen. - Die Zeile Güterstrasse (Verladeplatz 7) hat einen Kopfbau, welcher vorwiegend dem Gewerbe dient. Die Erschlissung der Gewerbeeinheit erfolgt wiederum von Norden auf den Gemeinschaftsplatz. Der Zugang zu den übrigen Einheiten innerhalb der Zeile von Osten. - Der Turmbau (Verladeplatz 6) und die Emmizeile (Verladeplatz 5) sind mit einem Hochparterre 1.30m über dem Hofniveau ausgebildet. - Während der Turmbau über einen sekundären Zugang auf Innenhofniveau verfügt, wird die Emmizeile über eine Gemeinschaftsterrasse miot dem Innenhof verbunden
Struktur | Obergeschoss Situation Areal Verladeplatz M1:500 rollimarchini AG Stand 22.11.23 1 2 5 10 20 - Da die Nutzung (Gewerbe oder Wohnen) heute nicht abschliessend definiert werden kann und soll, ist für jedes Gebäude eine unausgebaute Grundstruktur geplant worden. - Von einer Punktbaustruktur (Lochfenster und Erschliessungskern) entwickeln sich die Grundtypen der Bauten zu einer Schotten- und zu einer Skelettstruktur. => Ziel: Auf allen Geschossen ist eine Wohn- und Gewerbenutzung möglich. Architektur
Büro Laden Ausbauvarianten Gerbestrasse 12 5.5 Zi Whg 1 2 5 10 20 Hofgeschoss Gewerbe Obergeschosse Gewerbe Konzept Neubau Atelier Laden 5.5 Hofgeschoss Gewerbe Obergeschosse Wohnen Konzept Erweiterung Bestand (Siehe WS1 und WS2) Struktur 2.5 2.5 Obergeschosse Wohnen Typologie | Gerbestrasse 12 Architektur
3.5 3.x5 Büro Büro Laden Ausbauvarianten Gerbestrasse 14 1 2 5 10 20 Obergeschosse Wohnen Struktur Hofgeschoss Gewerbe Obergeschosse Gewerbe Typologie | Gerbestrasse 14 Architektur
5.5 Grossraumgewerbe /-büro Büro 3.5 Laden / Café 1 2 5 10 20 Ausbauvarianten Gerbestrasse 16 Struktur Hofgeschoss Gewerbe Obergeschosse Wohnen Obergeschosse Gewerbe Obergeschosse Wohnen/Gewerbe I Büro 2.5 Obergeschosse Wohnen/Gewerbe II Typologie | Gerbestrasse 16 Architektur
Ausbauvarianten Verladeplatz 7 M1:500 2.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 2.5 Laden Atelier Atelier Atelier Atelier Atelier Büro Atelier Atelier Atelier Atelier Atelier 1 2 5 10 20 Struktur Duplex mit Kopfbau Wohnen Duplex mit Kopfbau Gewerbe Typologie | Verladeplatz 7 Architektur
Studio Studio Studio Studio Wohnatelier / Büro Wohnatelier / Büro Velorampe Gewerbe -3.20m 1 2 5 10 20 Ausbauvarianten Verladeplatz 6 Struktur Hofgeschoss Gewerbe/Wohnen Obergeschoss Gewerbe/Wohnen Geschoss Verladeplatz Gewerbe Typologie | Verladeplatz 6 Architektur
Struktur 18% Gewerbe -3.20m -3.20m 4.5 3.5 5.5 2.5 Grossraumgewerbe /-büro Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Ausbauvarianten Verladeplatz 5 1 2 5 10 20 Untergeschoss Gewerbe Hofgeschoss Gewerbe/Wohnen Obergeschosse Gewerbe Obergeschosse Wohnen Typologie | Verladeplatz 5 Architektur
2.0 - 16 Atelierwoh. - 2 Gewerbe - 131m2 2.5- 4 Gewerbe - 220m2 3.5 - 4 Gewerbe - 300m2 3.5 - 2 5.5 - 2 Gewerbe - 212m2 3.5 - 5 Gewerbe - 761m2 5.5 - 2 4.5 - 2 3.5 - 2 2.5 - 2 Gewerbe - 1'107m2 Woh. 2 2.5 3.5 4.5 5.5 Gewerbefläche 16 6 13 2 4 2'735 m2 Atelierwoh 2 Wohungen insgesamt 43 davon Atelierwohnungen 2 davon Familienwohnungen 19 GF 8'100m2 GFZ 1.43 (anrechenbare Parzellenfläche 5'670m2) Nutzungsverteilung Mixed Zahlen und Schema Kinderspielfläche: 630m2 (Soll:338m2) (15% HNF+KF WohFam: 2'256m2) Aufenthaltsbereiche: 400m2 (Soll:183m2) (5% HNF+KF WohGesamt: 3'655m2) anrechenb. Balkonfläche: 228m2 (50% aller Balkone, min. 2m Tiefe: 457m2) Parkplätze: 58 (Soll 43-124) gedeckt 48 aussen 10 Velos: 147 (Soll 141) gedeckt 77 aussen 70 Nutzungsmix | Mixed Architektur
Gewerbe - 1106m2 2.5- 4 Gewerbe - 220m2 3.5 - 4 Gewerbe - 300m2 Gewerbe - 643m2 3.5 - 5 Gewerbe - 761m2 Gewerbe - 1'945m2 Woh. 2 2.5 3.5 4.5 5.5 Gewerbefläche 0 4 9 0 0 4'978 m2 Atelierwoh 0 Wohungen insgesamt 13 davon Familienwohnungen 9 GF 8'100m2 GFZ 1.43 (anrechenbare Parzellenfläche 5'670m2) Nutzungsverteilung Fokus Gewerbe Zahlen und Schema Kinderspielfläche: 630m2 (Soll 155m2) (15% HNF+KF WohFam: 1'029m2) Aufenthaltsbereiche: 630m2 (Soll 65m2) (5% HNF+KF WohGesamt: 1'285m2) anrechenb. Balkonfläche: 57m2 (50% aller Balkone, min. 2m Tiefe: 113m2) Parkplätze: 58 (Soll 48-91) gedeckt 48 aussen 10 Velos: 147 (Soll 126) gedeckt 77 aussen 70 Nutzungsmix | Fokus Gewerbe Architektur
5.5 - 3 4.5 - 3 3.5 - 3 2.5 - 3 Atelierwoh. - 6 Gewerbe - 270m2 2.0 - 16 Atelierwoh. - 2 Gewerbe - 131m2 5.5 - 3 Gewerbe - 131m2 3.5 - 6 Gewerbe - 122m2 3.5 - 1 2.5 - 3 Gewerbe - 356m2 2.5 - 2 3.5 - 10 Gewerbe - 138 m2 Woh. 2 2.5 3.5 4.5 5.5 Gewerbefläche 16 8 20 3 6 1'150 m2 Atelierwoh 8 Wohungen insgesamt 62 davon Atelierwohnungen 8 davon Familienwohnungen 29 GF 8'100m2 GFZ 1.43 (anrechenbare Parzellenfläche 5'670m2) Nutzungsverteilung Fokus Wohnen Zahlen und Schema Kinderspielfläche: 630m2 (Soll 526m2) (Soll 15% HNF+KF WohFam: 3'507m2) Aufenthaltsbereiche: 400m2 (279m2) (5% HNF+KF WohGesamt: 5570m2) anrechenb. Balkonfläche: 374m2 (50% aller Balkone, min. 2m Tiefe: 748m2) grössere Spielfläche: 400m2 (Soll:400m2) Parkplätze: 58 (Soll 38-143) gedeckt 48 aussen 10 Velos: 147 (Soll 147) gedeckt 77 aussen 70 Nutzungsmix | Fokus Wohnen Architektur
Architektur Grundriss | Untergeschoss Grundriss Untergeschoss M 1:500 rollimarchini AG Stand 22.11.23 Keller -5.80 Keller -5.80 Lager/ Waschküche -5.80 Lager / Waschküche -5.80 1 2 5 10 20 - Der mittlere Grundwasserspiegel ragt in das 2. Untergeschoss. Entsprechend ist die Bewilligungsfähigkeit dieses Geschosses in Frage gestellt und muss in einer nächsten Planungsphase abgeklärt werden.
Architektur Grundriss | Dachaufsicht Grundriss Dachaufsicht M1:500 rollimarchini AG Stand 22.11.23 1 2 3 4 5 6 7 Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Laden Wohnatelier / Büro Laden / Café n Laden Wohnatelier / Büro Laden 3.5 Zi-Whg. / Gewerbe 3.5 Zi-Whg. / Gewerbe 3.5 Zi-Whg. / Gewerbe 3.5 Zi-Whg. / Gewerbe 3.5 Zi-Whg. / Gewerbe 14 Velos 1 2 5 10 20 - Alle Neubaudächer sind zur Stromerzeugung mittels PV-Anlagen nutzbar. Ergänzend dazu sind technisch bedingte Dachaufbauten und Dachzugänge vorgesehen. - An den an die Emmi angrenzenden, grossmassstäblicheren Gebäuden ist zus. die Anordnung von PV-Modulen in der Fassade denkbar und in einem Bauprojekt zu überprüfen.
Gerbestrasse 14 (IV) Hof -0.50 -4.20 Strasse -0.50 Gerbestrasse 16 (V) EMMI Verladeplatz 7 (IV) 50 3.20 Grundwasserspiegel EMMI =671.10 Emmi =691.25 673.35 Verladeplatz 5 (V) -3.20 674.5 =-2.0 EG +0.80 13.50 18.20 3.30 3.30 3.30 3.30 4.00 3.30 3.30 3.30 3.60 13.50 3.30 3.30 3.30 3.60 2.70 17.20 3.60 3.30 3.30 4.00 4.00 -0.50 +3.10 6.40 9.70 +4.80 +8.10 +11.40 1 1 A A -1.00 -4.20 Strasse Hofgeschoss -0.50 21.50 -0.50 18.20 Verladeplatz 5 (V) Verladeplatz 6 (VI) 13.50 GERBE STRASSE VERLADEPLATZ 3.60 3.30 3.30 4.00 4.00 50 3.20 -0.50 673.30= -3.20 676.00 =-0.50 Grundwasserspiegel EMMI =671.10 3.60 3.30 3.30 3.30 4.00 4.00 3.30 3.30 3.30 3.60 3.10 Hofgeschoss +0.80 Gerbestrasse 14 (IV) +3.10 +6.40 9.70 +4.80 +8.10 +11.40 +14.70 Geländeschnitte Geländeschnitt Längsschnitt A Geländeschnitt Querschnitt 1 rollimarchini AG Stand 22.11.23 1 2 5 10 20 Architektur Schnitte - Die beiden Gewerbegeschosse auf Niveau Verladeplatz sowie die Geschosse auf Hofniveau sind als überhohe Geschosse ausgebildet. - Die Geschosshöhe in den Obergeschossen misst 3.30m und lässt damit stets eine Wohn- oder Gewerbenutzung (z.B. Büro) zu.
Freiraum | Grundsätze PLANNUMMER ADRESSE IM AUFTRAG VON PLANINHALT MST. DATEINAME DATUM / GEZEICHNET Alpenquai 4, 6005 LUZERN 041 220 06 16 INFO@FREIRAUMARCHITEKTUR.CH WWW.FREIRAUMARCHITEKTUR.CH / 1030_2310_jb.vwx 12.12.23 S1 Areal Verladeplatz Langnau i.E. emmenland ag Verladeplatz 6, 3550 Langnau i.E. ZONIERUNG 1:500 jb VERLADEPLATZ ZUGANGWOHNNUTZUNG ZUGANG GEWERBENUTZUNG PLANNUMMER IM AUFTRAG VON MST. Areal Verladeplatz La M VORZONE VORZONE SCHWELLENRAUM GRÜNRAUM VERLADEPLATZ ZONIERUNG ZUGANGWOHNNUTZUNG ZUGANG GEWERBENUTZUNG Zonierung | Schema Erschliessungsachsen | Schema VORZONE MOTORISIERTER VERKEHR FUSSLÄUFIGE ERSCHLISSUNG LANGSAMVERKEHR SCHWELLENRAUM GRÜNRAUM VERLADEPLATZ
Freiraum | Zonierung • Adressierung der Gebäude an der Gerbestrasse • vom Strassenraum differenzierter Belag • Kurzzeit-Parkplätze Vorzone | Atmosphäre
Freiraum | Zonierung • vermittelnder Raum zwischen Erdgeschossnutzung und Hof • flexible Ausgestaltung je nach Nutzung (Wohnen oder Gewerbe) • Kiesbelag mit begrünten Bereichen Schwellenraum | Atmosphäre
Freiraum | Zonierung • beschattete Spiel- und Aufenthaltsflächen • vielseitig nutz- und aneigenbare Grünflächen • Grossbäume und Strauchgruppen Vorzone | Grünraum
Freiraum | Zonierung • multifunktionaler Raum • mineralischer Belag • Besucher-Parkplätze Verladeplatz | Grünraum
Freiraum | Situation 1453 792 1879 872 1011 228 799 103 17 697 3674 35 3503 798 28 4036 8 10 1 2 3 4 5 6 7 9 hwellenraum t Kleingehölzen Spielfläche Kleinkinder Ankunftsort Aufenthaltsfläche Spielfläche Rasenfläche Blumenrasen (aneigenbar) Aufenthalt mit Grossbäumen 7 Stk. ESH> s 8 Stk. Ve 10 Velos 5 S Velos 10 Stk Spielfläche Kinder Nutzgarten Aufenthalt mit Grossbäumen 2x Container 770l s tk. Verladeplatz SBB Gerbestrasse Güterstrasse Verladeplatz 2x Container 770l Schwellenraum mit Kleingehölzen Terrasse mobile Ausstattung Kleinbäume e Kleinbäume Grossbäume Grossbaum Besucher-PP Grossbäume Wildhecke Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Stu Atelier/Studio Laden La Wohnatelier / Büro Wohnatelier / Büro Laden 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 14 Velos Laden / Café s 5 S Atelier/Studio Laden
Freiraum | Nutzung Areal Verladeplatz Langnau i.E. AUFE SPIELB SPIELB ENTS NUTZ SPIELW FLAN TREFF ANLIE AUSG VOM AUFENTHALT/AUSTAUSCH SPIELBEREICH KINDER SPIELBEREICH KLEINKINDER ENTSPANNEN NUTZGARTEN SPIELWIESE FLANIEREN TREFFPUNKT ANLIEFERN UND ANEIGNEN AUSGESTALTUNG ABHÄNGIG VOM NUTZUNGSFOKUS Aktivitäten | Schema
Freiraum | Feuerwehr und Entsorgung ER ADRESSE AGVON PLANINHALT DATEINAME DATUM / GEZEICHNET Alpenquai 4, 6005 LUZERN 041 220 06 16 INFO@FREIRAUMARCHITEKTUR.CH WWW.FREIRAUMARCHITEKTUR.CH / 1030_2310_CH.vwx 04.12.23 S5 ladeplatz Langnau i.E. emmenland ag Verladeplatz 6, 3550 Langnau i.E. FEUERWEHR 1:500 ch FEUERWEHRSTELLFLÄCHE NACH FKS 11.00 M X 6.00 M FEUERWEHRZUFAHRT NACH FKS BEMASSUNG (ACHSE STELLFLÄCHE BIS FASSADE) 6.50m Areal Verladeplatz Langnau i.E. F 1 F B ( 6.50m 1 2 3 4 5 6 7 6.50m 5.00m 5.90m 5.50m 5.9 6.50m 6.30m 2 Stk. Container Hauskehhricht 770l 2 Stk. Container Hauskehhricht 770l Stellflächen und Container | Schema
Freiraum | Spielflächennachweis Areal Verladeplatz Langnau i.E. 405M2 400M2 225M2 185M2 60M2 50M2 65M2 25M2 15M2 DIE BERECHNUNG DER KINDERSPIELPL BAUVERORDNUNG DES KANTONS BE KINDERSPIELPLÄTZE, AUFENT KINDERSPIELPLÄTZE (15% DER FLÄCHE AUFENTHALTSBEREICHE (5% DER FLÄC GRÖSSERE SPIELFLÄCHEN (BEI MEHR A ANRECHENBARE BALKONFLÄCHE (50% A ADRESSE FTRAGVON Verladeplatz Langnau i.E. emmenland ag Verladeplatz 6, 3550 Langnau i.E. DIE BERECHNUNG DER KINDERSPIELPLÄTZE UND AUFENTHALTSBEREICHE IST IN DER BAUVERORDNUNG DES KANTONS BERN IN ART. 44-46 FESTGEHALTEN. KINDERSPIELPLÄTZE, AUFENTHALTSBEREICHE, GRÖSSERE SPIELFLÄCHEN KINDERSPIELPLÄTZE (15% DER FLÄCHEVON FAMWHG.) AUFENTHALTSBEREICHE (5% DER FLÄCHE ALLER WHG.) 630M2 PROJEKTIERT GRÖSSERE SPIELFLÄCHEN (BEI MEHR ALS 20 FAMWHG.) 400M2 400M2 526M2 SOLL 279M2 400M2 ANRECHENBARE BALKONFLÄCHE (50% AB 2M TIEFE) 374M2 Fokus Wohnen | Schema
Freiraum | Gehölze Areal Verladeplatz Langnau i.E. GEHÖLZE GEHÖLZE ESH STRASSENBÄUM Z.B.: Acer campestr Ostrya carpinifolia, HOFBÄUME Z.B.: Quercus pube Aesculus hippocasta FELDGEHÖLZE Z.B.: Carpinus betu Juglans regia, Sorbus GARTENSTRÄUC Z.B.: Ribes sanguine Salix aurita, Spirea WILDHECKE Z.B.: Cornus sangu Rosa arvensis, Sam KLEINBÄUME Z.B.: Cornus mas, A Euonymus europae ADRESSE emmenland ag Verladeplatz 6, 3550 Langnau i.E. GEHÖLZE ESH STRASSENBÄUME Z.B.: Acer campestre 'Elsrijk', Alnus spaethii, Ostrya carpinifolia, Ulmus 'Lobel' HOFBÄUME Z.B.: Quercus pubescens, Quercus robur, Aesculus hippocastanum FELDGEHÖLZE Z.B.: Carpinus betulus, Fraxinus ornus, Juglans regia, Sorbus domestica GARTENSTRÄUCHER Z.B.: Ribes sanguineum, Salix aurita, Spirea cinerea WILDHECKE Z.B.: Cornus sanguinea, Prunus spinosa, Rosa arvensis, Sambucus nigra KLEINBÄUME Z.B.: Cornus mas, Amelanchier lamarckii Euonymus europaeus, Malus 'Evereste' Artenzusammensetzung | Schema
Freiraum | Siedlungsklima Areal Verladeplatz Langnau i.E. SCHEMA KLIMA SCHEMA KLIMA BESCHATTUNG BLUMENWIESE HECKE ALBEDO DURCHLÜFTUNG EINSTAUDACH GRÜNFLÄCHE CHAUSSIERUNG KANTE ESH ADRESSE platz Langnau i.E. emmenland ag Verladeplatz 6, 3550 Langnau i.E. MA KLIMA SCHEMA KLIMA BESCHATTUNG BLUMENWIESE HECKE ALBEDO DURCHLÜFTUNG EINSTAUDACH GRÜNFLÄCHE CHAUSSIERUNG KANTE ESH Hitzeminderung | Schema
Freiraum | Entwässerung Areal Verladeplatz Langnau i.E. ENTWÄSSERUNG V1/V2/V3 1800m² 173m² 230m² 182m² 501m² 421m² 293m² ENTWÄSSERUNG R1 V3 R2 892m² 588m² 36m² 588m² V1 V2 R1 ENTWÄSSERUNG R2 892m² 36m² R2 R1 V ENTWÄSSERUNG V1/V2/V3 DACHFLÄCHE NICHT BEGEH 50% BEGRÜNT, 50% PHOTOV EINSTAUDACH 1800m² ENTWÄSSERUNG R1 HARTBELAG ASPHALT 588m² ENTWÄSSERUNG R2 HARTBELAG ASPHALT HARTBELAG SICKERFÄHIG 892m² 36m² RETENTION UNTERIRDISCHE RETENTION RETENTION UNTERIRDISCHE RETENTION R2 R1 ENTWÄSSERUNG ÜBER DIE VERSICKERUNG UNTERIRDISCHE VERSICKERU V ADRESSE N PLANINHALT DATEINAME DATUM / GEZEICHNET Alpenquai 4, 6005 LUZERN 041 220 06 16 INFO@FREIRAUMARCHITEKTUR.CH WWW.FREIRAUMARCHITEKTUR.CH / 1030_2310_CH.vwx 04.12.23 S9 platz Langnau i.E. emmenland ag Verladeplatz 6, 3550 Langnau i.E. ENTWÄSSERUNG 1:500 ch MA ENTWÄSSERUNG V1/V2/V3 m² MA ENTWÄSSERUNG R1 m² MA ENTWÄSSERUNG R2 m² m² SCHEMA ENTWÄSSERUNG V1/V2/V3 DACHFLÄCHE NICHT BEGEHBAR 50% BEGRÜNT, 50% PHOTOVOLTAIK, EINSTAUDACH 1800m² SCHEMA ENTWÄSSERUNG R1 HARTBELAG ASPHALT 588m² SCHEMA ENTWÄSSERUNG R2 HARTBELAG ASPHALT HARTBELAG SICKERFÄHIG 892m² 36m² RETENTION UNTERIRDISCHE RETENTION RETENTION UNTERIRDISCHE RETENTION R2 R1 ENTWÄSSERUNG ÜBER DIE SCHULTER VERSICKERUNG UNTERIRDISCHEVERSICKERUNGSANLAGE V Retention | Schema
Freiraum | Entwässerung GRUNDWASSERSPIEGEL EINSTAUDACH EINSTAUDACH VERDUNSTUNG VERDUNSTUNG VERSICKERUNG ADRESSE Areal Verladeplatz Langnau i.E. Verladeplatz 6, 3550 Langnau i.E. Retention | Schemaschnitt
Gestaltungskonzept ZIEL - Weiterführung des Bebauungstypus entlang der Gerbestrasse - Weiterführung des Gewerbecharakters entlang des Verladeplatzes
- Kleinmassstäblichkeit - wiederkehrende Propotionen - horizonale Gliederung / Bänder - Dachüberstand / Dachform - Lochfassade, ähnlicher Fensterflächenanteil - Fensterläden - Ausbildung Sockel / Sockelgeschoss - frontaler Gewerbeeingang, seitlicher Wohnungseingang - unterschiedliche Materialitäten (Mineralisch, Holz, Fachwerk) - unterschiedliche Farbigkeit Analyse | Perlenkette Gestaltungskonzept
- Kleinmassstäblichkeit - wiederkehrende Propotionen - horizonale Gliederung / Bänder - Dachüberstand/ ausgebildeter Gebäude- abschluss - Lochfassade - Ausbildung Sockel / Sockelgeschoss - frontaler Gewerbeeingang, seitlicher Wohnungseingang Prinzip | Perlenkette Gestaltungskonzept Referenzen 1. SEILERLINHART, Wohn- und Geschäftshaus Tschanz, Sarnen 2. Vers.A., Wohnhaus Ixelles 1 2
- Grossformatigkeit - Durch Materialtät und Ausdruck abgesetztes Sockelgeschoss - erhöhtes Sockelgeschoss - unterschiedliche Konstruktionweise und Materialien - variabler Fensterflächenanteil - unterschiedliche Farbigkeit Analyse | Gewerbecharakter Gestaltungskonzept
- Grossformatigkeit - Durch Materialtät und Ausdruck abgesetztes Sockelgeschoss - erhöhtes Sockelgeschoss - keine Vorgaben in Bezug auf die Konstruktions weise, Materialität oder Fensterflächenanteil -> Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten Referenzen 1 Rolf Mühlethaler Architekt AG, Freilager Zürich 2 Enzmann Fischer Partner AG, Wohn- und Gewerbehaus Zollhaus Zürich 3 Atelier RITA+FBAA Architects, Logements Paris 1 2 3 Prinzip | Gewerbecharakter Gestaltungskonzept
GESTALTUNGSPRINZIPIEN FÜR DAS GESAMTE AREAL - Einheitliche Dachform - Orthogonalität der Architektur Gestaltungskonzept Skizze | Gerbestrasse
Gestaltungskonzept GESTALTUNGSPRINZIPIEN FÜR DAS GESAMTE AREAL - Einheitliche Dachform - Orthogonalität der Architektur Skizze | Verladeplatz
Etappierung Mit Bestandesbauten Güterstrasse 12 und Verladplatz 6 Vollständige Neubebauung
ZPP Perimeter Grundriss NiveauHof M1:500 rollimarchini AG Stand 22.11.23 Gerbestrasse 103 697 Verladeplatz Güterstrasse 1 2 5 10 20 ZPPZone mit Planungspflicht Nr. XIV vorgeschlagene Erweiterung des Perimeters
Verkehr Gerbestrasse Verladeplatz Güterstrasse 48PP -4.20m -4.20m -4.20m -4.20m Keller -3.20 Keller 6Stk a 7m2 -3.20 Technik Gerbestr 12+14 87m2 -4.20m -2.00m Kuppe Wanne 18% Gewerbe -3.20m Technik Gerbestr 16 Verladeplatz 7 74m2 -4.20m Waschküche m. Trockenraum -3.20 -3.20 Waschküche m. Trockenraum -3.20 Trockenraum -4.20 Waschküche m. Trockenraum -3.20 -3.20 -4.20 -4.20 -3.20m Keller -3.20 -4.20m Velo-Keller -4.20 53 Velos 10 Velos Technik Verladeplatz 5+6 82m2 -4.20m Gewerbe -3.20m R5.00 6.00 Situation Sichtweiten M1:500 1 2 5 10 20 rollimarchini AG Stand 23.11.23 Gerbestrasse 103 697 4036 Verladeplatz Güterstrasse R5.00 6.00 Atelier Laden Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Laden 11 Velos Wohnatelier / Büro Wohnatelier / Büro Laden 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 Laden / Café Situation Verkehr mit Bestand und angepasster best. Mauer M1:500 1 2 5 10 20 rollimarchini AG Stand 23.11.23 Sichtweiten ESH und Gerbestrasse
Verkehr Situation ESH Ausfahrt M1:500 1 2 5 10 20 rollimarchini AG Stand 23.11.23 Gerbestrasse Verladeplatz Güterstrasse R5.00 6.00 48PP -4.20m -4.20m -4.20m -4.20m Keller -3.20 Keller 6Stk a 7m2 -3.20 Technik Gerbestr 12+14 87m2 -4.20m -2.00m Kuppe Wanne 18% Gewerbe -3.20m Technik Gerbestr 16 Verladeplatz 7 74m2 -4.20m Waschküche m. Trockenraum -3.20 -3.20 Waschküche m. Trockenraum -3.20 Trockenraum -4.20 Waschküche m. Trockenraum -3.20 -3.20 -4.20 -4.20 -3.20m Keller -3.20 -4.20m Velo-Keller -4.20 53 Velos 10 Velos Technik Verladeplatz 5+6 82m2 -4.20m Gewerbe -3.20m VSS_PW_r6.50 Benutzerdefiniert VSS_PW_r6.50 Benutzerdefiniert SS B VSS_PW_ 50 Benutzerdefin VSS_PW_r6.50 Benutzerdefiniert SS Be VSS_PW_r6.50 Benutzerdefiniert VSS_PW_r6.50 Benutzerdefiniert 6.5 e VSS_PW_40291_r6.80m Benutzerdefiniert VSS_PW_40291_r6.80m Benutzerdefiniert 1_ ni VSS_PW_40291_r6.80m Benutzerdefiniert VSS_PW_40291_r6.80m Benutzerdefiniert m W n VSS_PW_40291_r6.80m Benutzerdefiniert VSS_PW_40291_r6.80m Benutzerdefiniert r 1_ ni Gerbestrasse 103 697 4036 Verladeplatz Güterstrasse R5.00 6.00 Atelier Laden Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Laden 11 Velos Wohnatelier / Büro Wohnatelier / Büro Laden 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 Laden / Café Situation Verkehr mit Bestand und angepasster best. Mauer M1:500 1 2 5 10 20 rollimarchini AG Stand 23.11.23 PKW Ausfahrt ESH und Gerbestrasse
Verkehr Gerbestrasse Verladeplatz Güterstrasse R5.00 6.00 Atelier Laden Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Laden 11 Velos Wohnatelier / Büro Wohnatelier / Büro Laden 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 Laden / Café FGSV_SZ_R6.04 Benutzerdefiniert (c) 2023 Transoft Solutions, Inc. Alle Rechte vorbehalten. FGSV_SZ_R6.04 Benutzerdefiniert (c) 2023 Transoft Solutions, Inc. Alle Rechte vorbehalten. Situation Verkehr mit Bestand und angepasster best. Mauer M1:500 1 2 5 10 20 rollimarchini AG Stand 23.11.23 Gerbestrasse 103 697 4036 Verladeplatz Güterstrasse R5.00 6.00 Atelier Laden Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Laden 11 Velos Wohnatelier / Büro Wohnatelier / Büro Laden 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 Laden / Café Situation Verkehr mit Bestand und angepasster best. Mauer M1:500 1 2 5 10 20 rollimarchini AG Stand 23.11.23 Ausfahrt Gerbestrasse Best. Mauer Güterstrasse 10, Teilerhalt
Verkehr Gerbestrasse Verladeplatz Güterstrasse R5.00 04 VSS_PW_r6.50 Benutzerdefiniert VSS_PW_r6.50 Benutzerdefiniert SV VSS PW 6 ert 65 6.00 50 7.90 50 Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Laden Laden Wohnatelier / Büro Wohnatelier / Büro Laden 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 14 Velos Laden / Café Situation Verkehr mit Neubau und neue Mauer M1:500 1 2 5 10 20 rollimarchini AG Stand 23.11.23 Gerbestrasse 103 697 4036 Verladeplatz Güterstrasse R5.00 6.00 Atelier Laden Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Atelier/Studio Laden 11 Velos Wohnatelier / Büro Wohnatelier / Büro Laden 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 Laden / Café Situation Verkehr mit Bestand und angepasster best. Mauer M1:500 1 2 5 10 20 rollimarchini AG Stand 23.11.23 Ausfahrt Gerbestrasse Neue Mauer Güterstrasse 10
Schallschutz Anforderungen Die Bauparzelle befindet sich in der Empfindlichkeitsstufe III. Gemäss LSV müssen in der Mitte der offenen Fenster von lärmempflindlichen Räumen folgende Grenzwerte eingehalten werden: Bei Tag: Wohnräume Lr,t= 65dB Gewerberäume Lr,t= 70dB Fazit: Die Grenzwerte werden bei Tag für Nutzung «Wohnen» und «Gewerbe» eingehalten. Strassenlärm | Tag
Schallschutz Anforderungen Die Bauparzelle befindet sich in der Empfindlichkeitsstufe III. Gemäss LSV müssen in der Mitte der offenen Fenster von lärmempflindlichen Räumen folgende Grenzwerte eingehalten werden: Bei Nacht: Wohnräume Lr,t= 55dB Gewerberäume k.A. Fazit: Die Grenzwerte werden in der Nacht für die Nutzung «Wohnen» eingehalten. Strassenlärm | Nacht
Hochwasserschutz - Dank offener Bauweise ist der Abfluss der Wassermassen bei Q300-Hochwasser weiterhin gewährleistet. - Gefährdungsverlagerung vorwiegend an den Gebäudeecken in Fliessrichtung und im Innenhof. Gefährdungsverlagerung Bericht HZP 2020 Abb. 7 1. Vorprüfung im Hydraulikmodell, 30. Nov. 2023
Hochwasserschutz - Geringfügiger und örtlich begrenzte Veränderung der Energiehöhen/Fliesstiefen bei HQ300 - Festlegung von festen und teilmobilen Massnahmen in der Phase Bauprojekt ab Berechnung HQ100 Bemerkung Die Farben der Legende haben sich von der Studie Bestand (rot tief - blau hoch) zur Studie Workshop (blau tief - rot hoch) geändert! Bericht HZP 2020 Abb. 3 Energiehöhen 1. Vorprüfung im Hydraulikmodell, 30. Nov. 2023
Geotechnischer Bericht AREAL VERLADEPLATZ: - Unter folgender Annahmen gehen wir davon aus, dass das Projekt hinsichtlich Einbau ins Grundwasser bewilligungsfähig ist: o Lage Mittlerer Grundwasserspiegel (MW): ca. 671 – 672 m ü.M. (ca. 1 m tiefer als gemäss kantonaler Grundwasserkarte) o Lage Grundwasserstauer: ca. 625 m ü. M. o Grundwassermächtigkeit: ca. 46 m o UK 2. UG: 670.2 m ü. M. (keine grössere lokale Vertiefungen oder Pfähle) o Eintauchtiefe 2. UG unter MW: 0.8 – 1.8 m - Wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Einbauten unter den MW nur wenn unbedingt notwendig (zb. limitierende Gebäudehöhe) vorzusehen sind. - Für Einbauten unter den MW braucht es eine Ausnahmebewilligung. Diese kann (muss aber nicht) erteilt werden, wenn die 10%- Prozent Regel eingehalten wird (würde sie in diesem Fall) - Anbei verweise ich Sie auf zwei Merkblätter (AWA: Bauten im Grundwasser und Grundwasserabsenkungen, BAFU: Interessensab- wägung bei Einbauten unter den MW) sowie die Anforderungen, die normalerweise an das Ausnahmegesuch gestellt werden. - Versickerung: Der Untergrund ist voraussichtlich gut durchlässig. Versickerungsanlagen müssen einen Mindestabstand von 1 m auf den 10-jährigen Grundwasserhochstand (HW10) aufweisen, bei hochliegendem Grundwasserspiegel reicht der Abstand von 1 m auf den 1-jährigen Hochwasserstand (HW1). In vorliegendem Fall sind folgende Koten relevant: - MW: ca. 671 – 672 m ü. M. - HW10: ca. 672 - 673 m ü. M. - HW1: ca. 671.5 – 672.5 m ü. M. - Terrain gewachsen: ca. 673.5 – 676 m ü. M. (gemäss Schnitt) - à Versickerungsanlagen sind möglich. Die Unterkante von 672.5 – 673.5 m ü. M ist nicht zu unterschreiten. Platzwasser darf nur oberflächlich in Mulden versickert werden. Dachwasser von nicht begehbaren Dachflächen darf auch in unterirdischen Versickerungsanlagen (Versickerungsschacht, Versickerungsstrang) versickert werden. - Für die Baueingabe muss ein Regenwasserentsorgungskonzept erstellt werden. In diesem wird aufgrund des berechneten Regenanfalls definiert, wohin das anfallende Regenabwasser von den Flächen geht, auch in Abhängigkeit von Platzbedarf und Umgebungsgestaltung. Grundsätzlich ist eine Grundwassernutzung möglich. Zu beachten bei der Standortwahl von Entnahme und Rückgabe sind jedoch umliegende Nutzungen (v.a. Emmi mit 1300 l/min), damit diese nicht negativ beeinflusst werden. Werner und Partner AG Burgdorf Stellungnahme
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